楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(x最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思ū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思