上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）好好记住我在你体内的感觉的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团(tuán)人力(lì)资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石(sh好好记住我在你体内的感觉í)油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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